T3 · 1.º Andar DireitoPrédio De 1972 · Obra De 2024Carnaxide, Oeiras
111,17m²
Área Privativa
3
Quartos
2
Casas De Banho
3
Varandas
2024
Obra Por Dentro
479 000 €
Valor de venda
Ref. KWPT-041287 · KW Exclusive · AMI 21960
O Ponto De Partida
Das oito casas do prédio, esta é a que tem mais área.
No título do prédio, de 1972, esta fração tem 136‰ — a maior permilagem das oito. São 111,17 m² de área bruta privativa, e a quota de condomínio desta fração é de 25 € por mês.
A área a mais é uma divisão que está no título desde 1972 e foi toda para a sala: estar e refeições sem parede pelo meio, com varanda própria. Os outros T3 anunciados nesta praceta no último ano declaram entre 77 e 95 m².
Por dentro, a casa é de 2024: canalização, rede elétrica, cozinha, as duas casas de banho e a caixilharia foram feitas de novo. Não há obra à espera.
136‰ · A Maior Permilagem Das 8 Frações
Condomínio 25 €/Mês
Três Varandas
Obra De 2024
Arrecadação De 12 m² No Sótão
Sul E Poente
Sala · Estar À Frente, Refeições Ao Fundo
Zona De Refeições · Porta Para A Varanda
Varanda Da Sala · Sobre O Jardim Comum
Cozinha IKEA · Instalada Em 2024
Lavandaria Junto À Cozinha
Duas Casas De Banho Com Duche · 2024
Quarto · 12 m²
Quarto · Roupeiro E Varanda
Quarto · Porta Para A Varanda
Duas Das Três Varandas São Dos Quartos
A Sala
Sofá e mesa de jantar na mesma sala, ao sol.
Num T3 comum nesta zona, a sala obriga a escolher entre o sofá e a mesa de jantar. Aqui cabem os dois, sem parede pelo meio: estar à frente, refeições ao fundo, com uma janela e a porta para a varanda, ambas sobre o jardim.
A casa está virada a sul e a poente. No inverno o sol vem baixo e entra fundo nas divisões; no verão passa alto e entra pouco. O certificado energético calcula as necessidades de arrefecimento 36% abaixo da referência. À frente da sala há oliveiras, não um prédio: o prédio seguinte fica do outro lado do relvado e da rua.
Da varanda da sala · Jardim comum com oliveiras · Certificado energético SCE313523623
Configuração
Um piso, duas frentes. Três quartos, três varandas.
1.º
1.º Andar Direito · Áreas Aproximadas
Sala · estar e refeições · varanda
26 m²
Quarto
12 m²
Quarto · varanda
11 m²
Quarto · varanda
9 m²
Cozinha
9 m²
Hall e circulação
8 m²
Casas de banho · duche
4 + 3 m²
Lavandaria · despensa · armário
3 + 2 + 1 m²
Área útil
88 m²
Três varandas
3 × 2 m²
Arrecadação no sótão do prédio
12 m²
Planta indicativa desenhada a partir do tour virtual 360° e da planta do prédio de 1972; não substitui documentação oficial. Áreas por divisão aproximadas, arredondadas a partir das medidas do tour virtual. Certificado energético: 88,37 m² de área útil. Caderneta predial urbana: 111,17 m² de área bruta privativa.
O Que Foi Refeito
O prédio é de 1972. Por dentro, a casa é de 2024.
Num apartamento desta idade, a primeira pergunta é o que está dentro das paredes. Aqui a resposta tem data: a obra de 2024 não alterou paredes nem áreas — a planta é a do título de 1972 — e mudou o que se gasta.
Canalização nova
Rede elétrica nova
As duas casas de banho refeitas, com base de duche, nenhuma em suíte
Cozinha IKEA instalada de novo, com lavandaria
Caixilharia substituída e estores novos
Pavimento vinílico rígido (SPC) na sala, nos quartos e no corredor
Água quente por esquentador a gás natural, da rede. Contrato de empreitada e documentos da obra de 2024 disponíveis para consulta.
O Prédio
Um lance de escadas. Uma arrecadação no sótão.
O prédio não tem elevador. Tem quatro pisos, duas frações por piso, e esta casa fica no primeiro andar: um lance de escadas desde a entrada. O condomínio é gerido pelos próprios condóminos, e a quota desta fração é de 25 € por mês. Estacionamento na praceta, em lugares de rua com dístico de residente.
A arrecadação fica no sótão do prédio, de uso desta fração. Mede 2,57 × 4,70 m, 12 m², fechada, com piso cerâmico e uma claraboia. O teto acompanha o telhado: 2,30 m no ponto mais alto, 0,50 m no mais baixo. É espaço de arrumação — não é área habitável.
O Prédio Visto Do Ar · Quatro Pisos, Oito Frações
Fachada Sobre O Jardim Comum Da Praceta
Átrio De Entrada · Painel De Azulejo
Um Lance De Escadas Até Ao 1.º Andar
Arrecadação No Sótão · 12 m² · Claraboia · Piso Cerâmico
O Vídeo
A casa em movimento.
Localização
Carnaxide Foi Desenhada Em Pracetas.
Paragem de autocarro · 87 m · a pé
Escola Básica Sylvia Philips 180 m · Escola Secundária Camilo Castelo Branco 850 m
Pingo Doce, no CC Solátia · 500 m
Hospital de Santa Cruz 1,6 km · saída da A5 2 km, com acesso ao IC19, CRIL e N117
Marquês de Pombal 11,2 km · Aeroporto de Lisboa 13,3 km
Na certidão predial, o prédio é o lote 21 da célula 11 do Plano de Expansão de Carnaxide. Do ar vê-se o desenho: prédios de quatro pisos à volta de pracetas com relvado e árvores, e espaço entre uns e outros. Da janela vê-se o jardim, não a sala do vizinho.
A escola básica fica a 180 m e a secundária a 850 m. O supermercado está a 500 m e a paragem de autocarro a 87 m: o dia a dia faz-se a pé.
Distâncias medidas no Google Maps a partir da Praceta Soeiro Pereira Gomes 11. Fotografias aéreas: Carnaxide com o prédio assinalado e o Centro Cívico de Carnaxide.
Transparência
Os documentos confirmam a casa. O certificado fica aquém dela.
A Área Da Sala Está No Título
Os 111,17 m² e a sala maior estão nos documentos desde 1972. Não há nada por legalizar.
A divisão a mais faz parte da fração desde a propriedade horizontal de 09.05.1972 — é por isso que tem 136‰
A certidão permanente não tem averbamentos de alteração, e a autorização de utilização n.º 209 é de 1972
A obra de 2024 não mexeu em paredes nem em áreas
Certificado Energético
O certificado é de julho de 2023, de antes da obra. A casa que se visita já tem janelas novas.
Classe C · SCE313523623 · válido até 2033
Descreve as janelas antigas, de vidro simples, substituídas em 2024 com os estores
Mesmo assim, calcula as necessidades de arrefecimento 36% abaixo da referência
Anunciamos a classe C, que é a que está em vigor
Arrecadação No Sótão
12 m² medidos (2,57 × 4,70 m), fechados e de uso só desta fração.
O sótão do prédio foi dividido entre as frações por acordo dos condóminos; esta é a parte da fração C
A caderneta regista 4,95 m² de área dependente
É arrumação, não área habitável
Condições E Documentação
Os eletrodomésticos da cozinha não estão incluídos no preço, mas são negociáveis.
Disponíveis para consulta: caderneta predial, certidão permanente, autorização de utilização, certificado energético, planta de 1972 e documentos da obra de 2024
Partilha 50|50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida
PEDABLIOS
Oito casas. Esta tem 136‰.
Praceta Soeiro Pereira Gomes, Carnaxide. T3 de 111,17 m² no 1.º andar, três varandas, obra de 2024 e condomínio de 25 € por mês. Partilhamos com todas as agências imobiliárias 50% | 50%.
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