O Ponto De Partida
Um duplex fotografa-se
como um apartamento qualquer.
Sala, cozinha, três quartos. O que distingue este está na porta de entrada: abre para um pátio interior comum a doze habitações, ao nível da zona social, com os quartos no piso de cima e escada interior própria. A fração ocupa os pisos 1 e 2, os dois últimos acima do solo.
É a vivência de uma casa sem o que uma casa obriga: a cobertura é parte comum, com telha, isolamento e pintura exterior a cargo do condomínio; não há jardim para manter; e a escada que se sobe todos os dias é a de dentro de casa. O elevador do prédio desce até à garagem em cave, onde ficam os dois lugares e a arrecadação.
Nota legal: o sótão de 38 m² é desvão sob a cobertura, com 1,80 m de pé-direito. Não é área habitável, não pode ser legalizado como tal e não conta na tipologia nem nas áreas registadas. O certificado energético em vigor é de classe C, emitido a 20 de junho de 2018, antes do isolamento da cobertura e da instalação dos quatro painéis fotovoltaicos de 2023 — não reflete essas duas intervenções.
