A Oportunidade

Uma casa nova
fotografa-se toda
da mesma maneira.

Paredes direitas, luz boa, relva verde. O que distingue esta das outras está dentro das paredes: doze centímetros de lã de rocha, árgon entre os vidros, uma bateria que guarda o sol de hoje para a noite de amanhã. Nada disto se vê numa visita de quarenta minutos — vê-se na primeira fatura de inverno.

Construída em 2025 em projeto e execução WoodHouses, com licença de utilização emitida em janeiro de 2026, chega ao mercado com a cozinha equipada, a domótica instalada e a piscina licenciada. O lote, de 696,80 m², foi terraplanado durante a obra e ficou inteiramente plano — um relvado contínuo, virado a sul, com a piscina de frente para o sol. O arruamento é composto exclusivamente por moradias: entra-se ali para chegar a casa, não para atravessar.

Classe Energética A+ · NZEB21
Lote 696,80 m² · 100% Plano
Piscina De Água Salgada 51,60 m³
Fotovoltaico Com Bateria
Cozinha Movimar Equipada
Domótica Google Home
Estacionamento Coberto · 2 Lugares

Nota legal: a licença de utilização classifica o imóvel como T3. A divisão de 23,99 m² do rés do chão — com janela e casa de banho completa contígua — é legalmente uma sala. É por isso que comunicamos T3+1 e não T4.

Sem obra à espera

Licença de utilização emitida em janeiro de 2026. Cozinha equipada, domótica instalada, piscina licenciada. Entra-se e vive-se.

Sem desníveis

O lote era um declive e foi terraplanado durante a obra. Relvado contínuo, sem escadas exteriores nem taludes.

Sem trânsito

Arruamento composto exclusivamente por moradias. Entra-se aqui para chegar a casa, não para atravessar.

A Cozinha

Uma cozinha não se avalia
pela bancada. Avalia-se
pelo que está atrás das portas.

Feita por medida pela Movimar — fábrica no Núcleo Empresarial de Mafra, fundada em 1989, com mais de 8.000 m² de produção. Não é uma cozinha de catálogo montada por um distribuidor: foi desenhada e produzida a dez minutos desta casa, com ferragens Blum e acabamentos termolaminados de alta pressão. O que está atrás das portas segue a mesma lógica do que está à frente delas.

Liebherr BioFresh · Integrado E French Door

AEG Em Coluna · Placa De Indução Miele

Da Mesa À Ilha · Envidraçado De Correr Para O Jardim

Marcenaria · Fabrico Próprio

Movimar

Fabrico por medida numa unidade com mais de 8.000 m² de produção e cerca de 80 especialistas — não montagem de módulos de catálogo. As ferragens são Blum, a referência austríaca da indústria: gavetões Legrabox e amortecimento Blumotion — a gaveta trava sozinha nos últimos centímetros, sem bater, carregada ou vazia. Os acabamentos são HPL Touch, lacado e poro sincronizado.

FerragensBlum · Legrabox + Blumotion

FrentesHPL Touch · lacado · poro sincronizado

OrigemNúcleo Empresarial de Mafra

Frio · O Destaque

Liebherr BioFresh

Frigorífico integrado, com painel a condizer com os armários e abertura estilo french door. A tecnologia BioFresh cria uma zona a cerca de 0 °C dividida em dois compartimentos: um de humidade alta, para fruta e legumes; outro de humidade baixa, para carne, peixe e queijo. O fabricante mede a diferença.

Alface13 dias · em vez de 2

Queijo de cabra20 dias · em vez de 4

Presunto9 dias · em vez de 1

Placa De Indução

Miele

Placa de indução encastrada na ilha. A marca testa os aparelhos em fábrica para o equivalente a vinte anos de utilização média — é a razão pela qual custa o que custa, e a razão pela qual fica.

Forno E Micro-ondas

AEG

Forno e micro-ondas em coluna, à altura dos olhos. Sem baixar as costas para tirar um tabuleiro — um detalhe de ergonomia que se agradece todos os dias, e cada vez mais com o passar dos anos.

Extração

Elica Skydome

Exaustor de teto embutido no teto falso, com 16 cm de altura: do chão vê-se um painel de luz, não um exaustor. Painel LED de 28 W com temperatura de cor regulável entre 2.700 e 5.000 K — ilumina a ilha mesmo com a extração desligada. Caudal até 1.000 m³/h.

Bancada

Silestone

Bancada e frontal da ilha em Silestone, o quartzo compactado da Cosentino. Superfície não porosa: não absorve vinho, café ou azeite e não precisa da selagem periódica que a pedra natural exige.

Lavandaria

Bosch

Máquinas de lavar e secar em lavandaria independente de 4,18 m², com conduta que recebe a roupa suja vinda diretamente do piso superior. A roupa desce sozinha; ninguém carrega cestos pelas escadas.

A parte mais cara desta cozinha
é a que está fechada.

Marcas e modelos conforme instalados. Os tempos de conservação BioFresh são os indicados pelo fabricante em condições de ensaio.

O Potencial · O «+1»

Hoje é sala de cinema.
Amanhã é o quarto
que faltava.

São 23,99 m² no rés do chão, com janela e casa de banho completa mesmo em frente. Hoje está montada como sala de cinema, com projeção e tratamento acústico. Amanhã é um quarto, um escritório, um ginásio ou um quarto de hóspedes com casa de banho própria — sem paredes a mudar e sem obra a fazer.

É esse o verdadeiro alcance desta divisão. Com ela, o rés do chão reúne sala, cozinha, zona social, casa de banho completa e um quarto possível — vive-se num piso só, hoje ou daqui a vinte anos, sem subir escadas para dormir, tomar banho ou receber quem chega. A casa de banho em frente é completa, com duche amplo em base baixa e bancada em madeira.

Sala De Cinema

Quarto

Escritório

Ginásio

Quarto De Hóspedes Com I.S.

O equipamento de projeção, som e tratamento acústico não está incluído no valor de venda — pode ser negociado à parte com a propriedade.

Sala De Cinema · 23,99 m² No Rés Do Chão

Projeção E Tratamento Acústico

Acesso Direto · A Partir Do Rés Do Chão

Casa De Banho Em Frente · Duche Amplo

Piso Superior

Três quartos a sul.
Dois deles ligados
por uma porta.

Os quartos estão virados a sul: o sol baixo entra no inverno, quando é preciso, e a pala do piso superior protege-os no verão, quando não é. Os três têm roupeiros embutidos — e os quartos 02 e 03 comunicam entre si por uma porta de correr embutida na parede. Aberta, são um espaço só, útil enquanto os filhos são pequenos. Fechada, são dois quartos independentes, com a mesma privacidade de sempre.

A suíte tem closet próprio e casa de banho com pia dupla. Todas as casas de banho têm espelhos com desembaciador e iluminação integrada.

Suíte · Closet Próprio

Suíte · 17,44 m² · Vista De Campo A Sul

I.S. Da Suíte · Terrazzo E Latão · Pia Dupla

I.S. Comum · Espelho Iluminado

Quarto 02 · A Porta Aberta Para O Quarto 03

Quarto 03 · A Mesma Porta, Do Outro Lado

Desempenho Verificado

Os 12 centímetros
que ninguém fotografa.

Certificado energético SCE386873136, emitido a 31 de outubro de 2025 e válido até 2035. Classe A+, com selo NZEB21 — Edifício de Necessidades Energéticas Quase Nulas. Os números abaixo não são estimativas comerciais: são os do certificado.

40,4

kWh/m².ano
contra 164,5 de referência

58^%

Da energia consumida
é renovável

77^%

Aquecimento mais eficiente
que a norma

1,08^t

CO₂ por ano
emissões estimadas

Um quarto do consumo
que a lei ainda permite.

A diferença não se vê na visita. Vê-se todos os meses, durante os próximos trinta anos.

Solução construtiva · coeficientes U
Elemento	U do imóvel	Máx. legal
Paredes exteriores	0,21	0,40
Cobertura	0,16	0,35
Vãos envidraçados	1,10	2,40

Quanto mais baixo o U, menos calor atravessa. Todos os valores desta casa estão entre metade e um terço do máximo exigido por lei.

Como está feita

Construção a seco. Estrutura de aço leve (LSF) e madeira certificada FSC e PEFC. Projeto e execução WoodHouses, Ericeira.
Paredes: OSB, 12 cm de lã de rocha, painel de fibras de madeira, gesso cartonado duplo, caixa de ar ventilada e capoto exterior (E.T.I.C.S.).
Cobertura: 22 cm de lã de rocha, caixa de ar, placa compósita madeira-cimento e seixo rolado.
Caixilharia de alumínio com corte térmico, classe 4. Vidro duplo Guardian Sun + laminado 4+4, câmara de 16 mm com 90% de árgon.
Fotovoltaico em autoconsumo com bateria, com injeção do excedente na rede.
Águas quentes por bomba de calor ar-água de 200 L, 87% renovável.

Fonte: certificado energético SCE386873136 (ADENE), válido até 31.10.2035, e ficha técnica da habitação.

Parede fina, desempenho alto

A intuição é enganadora: uma parede grossa de betão não isola melhor por ser grossa. O betão é um bom condutor — conduz o calor para fora no inverno e para dentro no verão. Nesta casa, a parede é multicamada: os 12 cm de lã de rocha travam o calor, o painel de fibras de madeira e o gesso cartonado duplo travam o som, a caixa de ar ventilada corta a ponte térmica e o capoto exterior fecha o conjunto.

O resultado está na tabela ao lado: 0,21 W/m²·°C nas paredes, contra os 0,40 exigidos por lei. Menos espessura ocupada, mais desempenho entregue — e mais metros quadrados úteis dentro das mesmas medidas exteriores.

O silêncio conta-se em camadas

O isolamento acústico não vem da massa, vem da descontinuidade. Camadas de densidades diferentes — lã mineral, fibra de madeira, gesso, ar — obrigam a onda sonora a mudar de meio várias vezes e a perder energia em cada passagem. É o mesmo princípio do vidro duplo com câmara de árgon que está nas janelas.

Na prática: uma rua sem trânsito de passagem, três quartos virados a sul e paredes que não devolvem o som do resto da casa.

Leveza, sismos e o que fica

A estrutura é de aço leve galvanizado. Num sismo, a força que um edifício recebe é proporcional à sua massa — uma estrutura mais leve recebe menos carga, e o aço tem a ductilidade para deformar sem partir, em vez de fissurar. É a razão pela qual o sistema é referido pelo seu comportamento antissísmico.

O aço galvanizado não apodrece, não fissura, não é atacado por térmitas nem por fungos, e é reciclável no fim de vida. A madeira usada é certificada FSC e PEFC. A obra a seco praticamente não gera desperdício — o que é entregue em estaleiro é o que fica na casa.

Fotovoltaico No Telhado · Autoconsumo Com Bateria

A Pala Sombreia O Vão No Verão

Consola E Madeira · Detalhe Da Fachada

Fontes: certificado energético SCE386873136 (ADENE) e ficha técnica da habitação, para os valores desta casa. As características gerais do sistema construtivo em aço leve são as descritas em idealista/news. Nenhuma destas notas substitui o projeto de estabilidade, disponível para consulta.

Equipamento

Instalado, ligado
e a funcionar.

Domótica & Segurança

Domótica compatível com Google Home: iluminação, estores, climatização, tomadas e eletrodomésticos por voz ou aplicação
Alarme e videovigilância CCTV
Ar condicionado por split em todas as zonas
Bomba de calor ar-água de 200 L para AQS
Fotovoltaico com bateria e injeção do excedente na rede

Interiores

Roupeiros embutidos nos três quartos
Porta de comunicação interna entre os quartos 02 e 03
Closet próprio na suíte
Espelhos com desembaciador e iluminação integrada nas casas de banho
Lavandaria independente com conduta de roupa suja ligada ao piso superior
Casa de banho completa no rés do chão, contígua à sala do «+1»

Exterior

Piscina de água salgada de 51,60 m³, licenciada
Piscina virada a sul, com sol de frente ao longo do dia
Relvado contínuo e plano — espaço de jogo sem desníveis
Lote de 696,80 m² inteiramente aplanado
Alpendres de 82,50 m² com dois lugares cobertos
Pontos de carregamento para veículos elétricos no alpendre
Quatro frentes · travessa sem trânsito de passagem

Exterior

O exterior não foi feito
para a fotografia.
Foi feito para se usar.

O lote era um declive e foi terraplanado durante a obra — 696,80 m² sem um degrau, e isso não é um detalhe técnico. É o que permite atirar uma bola ao fundo do relvado e deixar os miúdos correr atrás dela sem ninguém ter de vigiar um desnível. Um exterior contínuo, plano e fechado sobre si mesmo, onde se joga à bola, se anda de bicicleta e se está.

A piscina de água salgada, de 51,60 m³ e licenciada, está virada a sul: apanha sol de frente ao longo do dia e aquece de verdade. É para se usar de maio a setembro, não para ficar bonita numa fotografia de maio.

Piscina De Água Salgada · 51,60 m³ · Licenciada

Alpendres · 82,50 m² · Dois Lugares Com Carregamento Elétrico

Jardim Lateral · Quatro Frentes

Localização

Silêncio a dois minutos
da autoestrada.

A pé

Paragem de autocarro300 m
Supermercado650 m · 9 min
Posto da GNR da Malveira700 m
Escolas · primária e secundária1 km
Colégio Santo André1,1 km · 15 min
Parque ecológico10 min

De carro

Nó da A8 / A212 km · 2 min
Mafra · centro10 min
Ericeira e praias15 min
Aeroporto de Lisboa · via A8/CRIL20 min
Marquês de Pombal · via A831,4 km · 33 min

A Venda do Valador é uma bolsa de moradias entre a Malveira e a Venda do Pinheiro. O comércio faz-se a pé; o nó da A8 faz-se em dois minutos. Das duas coisas, normalmente só se consegue uma. O parque habitacional em redor é maioritariamente dos anos 90 e 2000 — esta é uma das poucas construções verdadeiramente novas da zona. Solo urbanizado, em espaços habitacionais consolidados.

O concelho de Mafra valorizou 19% no último ano, 62% em três e 117% em cinco. Fonte: Confidencial Imobiliário, índice RIL, 12 meses a julho de 2026.

Guarda o sol de hoje
para a noite de amanhã.