Reconstrução Integral Concluída

A Pedra Ficou.
O Resto É Novo.

T3 · Moradia De Aldeia Reconstruída

Paredes De Pedra Originais

Vila Franca do Rosário, Mafra

148^m²

Área Privativa

272^m²

Construção Total

Suites

Lugares De Garagem

Da Portagem A21

540 000 €

Valor de Referência

Ref. KWPT-038323 · KW Exclusive · AMI 21960

A Oportunidade

Há casas que se renovam.
Esta foi reconstruída.

Da casa original de Vila Franca do Rosário ficaram as paredes exteriores em pedra natural — e só. Tudo o que está dentro delas é novo: estrutura, instalações, acabamentos, cozinha, casas de banho, escadas. A obra foi acompanhada fotograficamente do princípio ao fim, e o dossier completo do antes e depois está disponível para quem quiser ver o que está por baixo do acabamento.

O resultado raramente aparece no mercado desta zona: a identidade de uma casa de aldeia com o comportamento de uma casa nova. Não é uma reabilitação cosmética com pedra deixada à vista para efeito — a pedra ficou porque era boa, e todo o resto saiu porque não era.

Reconstrução Integral
Paredes De Pedra Originais
2 Suites + Escritório
Garagem Para 2 Carros
7 Min Da Portagem A21
Registo Fotográfico Da Obra

Nota legal: tipologia registada em caderneta predial como T2 — a Licença de Utilização e a configuração física atual correspondem a T3. O certificado energético em vigor é de classe E, emitido antes da reconstrução integral, pelo que não reflete a intervenção realizada nem o desempenho atual do imóvel.

Sala E Hall · A Casa Abre-se Toda De Uma Vez

Cozinha · Ilha E Zona De Refeições

Escada · Luz Embutida Degrau A Degrau

Corredor · A Pedra Sobe Até Ao Teto

Viga E Pedra · Luz Rasante Para Se Ler A Textura

Terceiro Quarto · Amplo, Utilizável Como Escritório

Casa De Banho · Azulejo De Relevo

Suite · Banho Privativo

Suite Principal · Acesso Ao Terraço

A Fachada

Por dentro, é nova.
Da rua, é a mesma de sempre.

Entre o que se acabou de ver e o que vem a seguir está isto: a fachada. Verde-menta, cantarias em pedra a emoldurar as três janelas e a porta, telha nova sobre o beirado original. Nada nela anuncia a reconstrução que está por trás — e é exatamente esse o ponto. A porta abre diretamente para a Rua Luís de Camões, como manda a tipologia, mas é rua secundária, de trânsito reduzido, não via de passagem.

Rua Luís de Camões · Vila Franca do Rosário

Configuração

Piso Térreo + Piso Superior.
272 m² construídos.

Piso Térreo · Zona Social

Sala ampla com lareira e parede de pedra original
Cozinha totalmente equipada, com ilha e despensa
Zona de refeições em contínuo com a cozinha
Hall de entrada com porta de celeiro em madeira
WC social
Garagem fechada para 2 viaturas, com acesso interior à casa
Acesso direto ao pátio exterior

Piso Superior · Zona Privada

Suite principal com terraço amplo
Segunda suite
Quarto amplo com janelas para duas frentes
Utilizável como escritório · dupla orientação

Traços De Origem

Três coisas ficaram de pé.
E não foi por acaso.

A Pedra

Paredes exteriores originais em pedra natural da região
Pedra à vista em dois momentos escolhidos: a parede da sala e o corredor, onde sobe até ao teto
Iluminação rasante sob viga de madeira, para se ler a textura em vez de a esconder
Estrutura interior integralmente refeita por trás da pedra

A Madeira Antiga

Porta de celeiro em madeira maciça, com ferragem de correr à vista
Vigas recuperadas como elemento estrutural aparente
Escada em madeira maciça com iluminação embutida degrau a degrau
Apontamentos de madeira antiga recuperada em toda a casa

O Poço

Roldana e corda originais preservadas no muro exterior
Parapeito mantido como zona de plantas
Ruína anexa ao poço, com potencial de demolição e ampliação
É o detalhe que diz de onde veio esta casa antes de alguém lhe chamar imóvel

O Potencial

O lote guarda
o passo seguinte.

O lote é compacto — 200,75 m², com uma implantação que ocupa 170,50 m². O logradouro atual ronda os 30 m² úteis, hoje resolvido como pátio de refeições ao ar livre, com janelão para a sala e sol de tarde.

Mas junto ao poço existe uma ruína antiga — não um telheiro, um volume coberto a sério, com estrutura de vigotas e telha, hoje a servir de arrumos de obra. A sua demolição liberta área exterior significativa, com espaço para uma piscina. É o passo que falta a esta casa — e está identificado, medido e por fazer. Para quem compra, é margem de valorização com um custo conhecido, não uma promessa vaga. Qualquer intervenção fica sujeita a licenciamento camarário.

A Passagem · Entre A Casa E A Ruína

Interior · Estrutura De Vigotas E Telha

O Vão · Já Aberto Para O Pátio

O volume existente, tal como está hoje. É este espaço que a demolição liberta.

Hoje

A Ruína · Estado Atual, Usada Como Arrumos

Simulação

O Mesmo Enquadramento, Depois Da Demolição

As duas imagens são do mesmo ponto de vista. A da direita é uma simulação gerada por computador, não uma fotografia. Ilustra uma das soluções possíveis para o espaço libertado pela demolição da ruína e não constitui projeto aprovado, orçamento nem compromisso de execução. Qualquer intervenção depende de licenciamento pela Câmara Municipal de Mafra.

Localização

Vila Franca.
Uma Aldeia Com
Autoestrada À Porta.

7 minutos da portagem da A21, na Malveira
8 minutos do acesso à A8
12 minutos de Mafra e do Palácio Nacional
20 minutos da Ericeira e das praias da Reserva Mundial de Surf
35 minutos do Aeroporto de Lisboa · 40 minutos do centro

A primeira notícia de Vila Franca do Rosário é de 1527: uma povoação com dezassete habitantes. Em 1626, Filipe III concedeu-lhe o nome atual em reconhecimento da devoção local a Nossa Senhora do Rosário, em troca de tributos agrícolas. Em 1778, D. Maria I criou aqui uma feira anual, que funcionou até 1890 e cujas receitas pagaram a reconstrução da igreja matriz, danificada pelo terramoto de 1755. A igreja continua no mesmo sítio, e no alto da encosta as torres de pedra dos velhos moinhos continuam a olhar para a aldeia.

Hoje é uma aldeia de serviços de proximidade — comércio local, escola primária, transportes — tudo a pé. A porta abre diretamente para a rua, como manda a tipologia, mas o trânsito é reduzido: é rua de aldeia, não via de passagem. E o interior foi desenhado ao contrário do que a fachada sugere, com a zona social toda no térreo e a zona privada isolada no piso de cima. O que muda a equação é a estrada: sete minutos até à portagem da A21, oito até à A8 — o que põe Lisboa a cerca de quarenta minutos, sem atravessar nada.

Tempos de viagem aproximados, em condições normais de trânsito.

PEDABLIOS

A pedra é do século passado.
A casa é de agora.

Vila Franca do Rosário. Reconstrução integral com pedra original preservada, a 7 minutos da A21. Partilhamos com todas as agências imobiliárias 50% | 50%. Entra em contacto para agendar a tua visita.

O CLIC É SÓ O COMEÇO · @PEDABLIOS

A Pedra Ficou.O Resto É Novo.

Há casas que se renovam.Esta foi reconstruída.

Por dentro, é nova.Da rua, é a mesma de sempre.

Piso Térreo + Piso Superior.272 m² construídos.