O Ponto De Partida

Casa de autor, classe A,
no centro histórico. Com 100 m²
de exterior.

Projeto da NOT Atelier, classe energética A, centro histórico de Mafra e 100 m² de exterior: a Casa do Bairro junta as quatro coisas numa só moradia T3, a 800 metros a pé do Palácio Nacional de Mafra. A obra acabou em novembro de 2024, com autorização de utilização RU-172/2025, e não deixa nada por fazer. São 132 m² úteis e 217 m² de construção em três pisos, num lote de 168 m².

A fachada alinha com o ritmo da rua e está pintada no tom da pedra lioz. Por dentro, a NOT Atelier trabalhou com quatro materiais: betão à vista, pedra lioz no pavimento de todas as divisões, ferro na escada e vidro. As luminárias industriais da cozinha são as originais, recuperadas.

"A parede antiga ficou. Levou betão por dentro."

NOT Atelier

KW Luxury

Classe A

Pedra lioz

Piso radiante Q/F

800 m Palácio

10 min. Ericeira

30 min. Aeroporto

O processo

Da ruína à
casa acabada.

Uma casa esquecida no centro de Mafra, com marcas de incêndio. A NOT Atelier manteve a parede original em pedra, com cerca de 50 cm, e reforçou-a por dentro com betão armado. Processo camarário OP-206/2019, obra concluída em novembro de 2024.

A casa antes da obra, com marcas de incêndio

Antes · A ruína original

Durante · Demolição interior

Fachada da Casa do Bairro depois da obra

Depois · Casa do Bairro

Interiores

Não há corredores.
Há uma escada.

Cozinha com as luminárias industriais originais recuperadas

Cozinha e sala de jantar · 27 m² · luminárias industriais originais recuperadas

Quarto · Sol nascente

Suíte · Piso 2 · 19 m² · terraço a poente

Escada em ferro · três pisos, sem corredores

Cozinha em open space, com a escada ao fundo

Piso 0 · cozinha em open space

Como está construída

A parede antiga ficou.
Levou betão por dentro.

A parede

Pedra calcária original, com cerca de 50 cm
Lâmina de 8 cm de betão armado projetado pelo interior
Capoto em cortiça expandida (ICB) de 8 cm por fora, permeável ao vapor
Cobertura com 10 cm de XPS
Caixilharia Cortizo com vidro duplo

Classe A

Certificado SCE363023118, válido até fevereiro de 2035
Bomba de calor HAICE de 10 kW, A+++ a 35 °C
Aquecimento, arrefecimento e águas quentes
Piso radiante nos quartos e casas de banho dos pisos 1 e 2
78% de contributo de energia renovável

Tudo novo nas paredes

Instalação elétrica nova de 6,90 kVA
Fibra ótica instalada
Redes de água novas, com ensaios de estanquidade
Ventilação natural projetada (NP 1037-1)
Ficha Técnica da Habitação de junho de 2026

Ler no blog: o que a Ficha Técnica diz desta casa →

Viver em Níveis

A casa organiza-se em
meios-níveis.

Dois acessos independentes, em cotas diferentes, ligados à rua e ao jardim. Três pisos ligados por uma escada em ferro, sem corredores.

Exterior

Logradouro

Logradouro murado · 100 m²
Pátio 40 m² · churrasqueira
Zona ajardinada 48 m² · relva armada, preparada para um carro
Anexo 14 m² · água, luz e ventilação
Casa das máquinas

Piso 0

Social

Sala 30 m² · recuperador a lenha de 10 kW
Cozinha e jantar 27 m² · zona de garrafeira
AEG · indução de 80 cm, forno de 85 L
Saída direta para o pátio
Casa de banho de serviço

Piso 1

Quartos

Quarto 1 · 19 m² com roupeiro
Quarto 2 · 17 m² com roupeiro e varanda
Piso radiante quente e frio
Casa de banho completa
Base de duche e janela

Piso 2

Master Suíte

Suíte 19 m² · 2 roupeiros embutidos
Casa de banho 9 m² · terraço 11 m²
Duche com vista para o pôr do sol
Piso radiante quente e frio
Misturadores Cifial PVD

Localização

O Palácio a pé.
O mar a dez minutos.

Largo Dr. Rebelo Gonçalves, no centro histórico de Mafra, a 800 metros a pé do Palácio Nacional de Mafra, Património Mundial da UNESCO desde 2019. Comércio e serviços à volta e paragem de autocarro à porta.

Ericeira a 10 minutos de carro, A8 a 6 minutos, Aeroporto de Lisboa a 30 minutos.

Palácio800 m a pé

Ericeira10 min. de carro

A86 min.

Aeroporto30 min.

AutocarroÀ porta

Transparência

O que dizemos
antes de nos perguntarem.

Estacionamento

Não tem garagem
Zona ajardinada de 48 m² em relva armada, preparada para receber um carro
Uma cobertura fica sujeita a licenciamento na Câmara Municipal de Mafra

O verão, no papel e na casa

O certificado penaliza o desempenho de verão: fachada a nascente, sem proteção solar exterior
A casa responde com ventilação natural projetada, de fachada a fachada
A bomba de calor arrefece o piso radiante dos quartos

Mobiliário e documentação

O mobiliário das fotografias é da Infante & Cabrita Interiores e não faz parte da venda
Ficha Técnica da Habitação · Certificado SCE363023118 · Autorização de Utilização RU-172/2025 · Caderneta predial, artigo 837
Ficha do Imóvel em PDF, em PT e EN, por pedido

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Da rua, é uma casa
discreta do bairro.

Casa de autor, classe A,
no centro histórico. Com 100 m²
de exterior.

Da ruína à
casa acabada.

Não há corredores.
Há uma escada.

Nada aqui
veio de catálogo.